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2020-06-05 16:30 车展动态 0817

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买房子可以说是人生中少有的几件大事情,不论是从前期精力投入还是金钱投入来说掌握一定注意事项是可以规避很多风险的!


今天我们就先从政策讲起!


要讲限购政策我们需要先理清楚政策的逻辑思维,首先,你需要满足成都市对落户成都和社保缴纳时间的要求提供,才算是拥有购房资格。其次户口和社保在不同区域,能购买的区域也不同!目前成都市对于远郊的购房资格规定不严苛,但是主城区(5区)+天府新区+高新+近郊5区的规定依旧严格,所以我们一起来梳理一下吧!


一、限购政策


主要包括对户口、社保、限购套数的规定,具体如下:


(一)对社保和户籍的限制

1.拥有2年或以上成都户口有购房资格;


2.连续2年或以上缴纳成都社保,且稳定就业有购房资格证;


3.落户不满2年不行,但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。


(二)对购买套数的限制

1.户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都购买2套房。


2.户籍不在成都的家庭,最多可以在成都购买1套房。


3.户籍在成都的成年单身青年,最多可以在成都购买1套房。


可以看出想要在成都拥有一套属于自己的房子,要么落户成都满两年,要么稳定就业连续不断缴纳成都社保满两年,落户不满两年可以用12个月以上的社保作为补充条件。


注意事项也帮你罗列完毕!

1.夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手买卖住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;


2.父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房;


3.在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让;


4.家庭成员共同购房的,其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭;


5.本市户籍居民两人及以上家庭:包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女;


6.本市户籍居民成年单身家庭:包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。


落户时间和社保缴纳时间满足要求的同时你的户口和社保在哪个区,将直接决定你能买哪里的房子!成都诸多区的购买政策实在是让人脑壳大,所以我们也帮你准备好啦!一张表格让你看明白! 


一张图帮你理清楚购房政策!


为了方便我们把成都的区划分成五个大类,打上了√的是你需要在区域内拥有户口或社保购房资格,以及购房当月对社保的要求。可购范围是你在满足购房资格后可选购房的区域。简单来说想买高新南区的房子要求最严格,必须是高新南区的户口或社保资格。想买E类别区域的房产,也就是远郊10区,要求最宽松。


需要注意的事项有以下几点ê


1.购房当月,你的社保必须为单位性质缴纳,并且单位的注册区需要和你的社保资格所在区一致。(不是类别一致)


2.E类别,也就是远郊的购买资格要求稍微宽松一点,要求户口或社保在成都范围内均可,但也需要满足时间限制,以及购买当月社保为单位性质缴纳且社保与单位注册地为同一区。


3.另外,如果你的户口和社保均满足可购房要求,且不再同一区域,你的可购房区域可以叠加!


4.最新注意:根据成住建防疫相关文件,参保单位员工个人在2020年4月1日及以后购房时,因受疫情影响,企业和经营主体未能按时缴纳2020年1月、2月社会保险费的,在3月底之内补缴,参保职工个人购房资格不受影响。 


1.用社保资格买房必须是连续2年(24个月)单位社保吗?

答:不是,可以含有个人购买的社保,但个人购买社保累计不能超过6个月。但买房的当月必须是单位性质缴纳的社保。 


2. 如果成都市内连续缴纳社保已经超过24个月,但工作单位有变动,怎么看自己能买哪个区的房子?

答:以买房当月社保所在地为准。但社保一定不能断缴!


 3.工作单位和社保缴纳区域不统一,能不能用社保资格买房?


答:不能,社保缴纳地和工作地需要统一。


 4.成都个体工商户持个人社保可以在成都买房吗?

答:可以,个体工商户法人和个人社保购买者一致,且位于同一区域;同时个体工商户营业执照满两年,个人社保满两年,则具有这一区域的购房资格。


希望整理的满满干货可以帮到你!


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