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2020-05-31 17:31 车展动态 0817

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2020年后这类房产“不香了”?国家一锤定音,可别砸手里了



若是问在中国什么投资是稳赚不赔的买卖,很多人都会告诉你——房产。中国房产的“魔性”市场供需一般规律已经无法管控了,其主要原因在投资客太多,房子被炒到天上去。看看如今的一二线城市房价,再看看三四线城市土地的购置和开发商的大规模建房。房子的暴利程度打破你固有认知,然而近段时间我们发现,三四线城市的土地市场突然降温了,很多开发商已经从这些城市撤走,不少房子建起来但是卖不出去了。



首先对房产做个明确的认知,房子只住不炒是大方针,但事实是很多人的资金已经投到房产里面,想靠这个赚钱,坐收中间差价,形成资本上的累积,这是一些投资客惯用的方法。但是近段时间,房子价格上涨的速度明显减缓,这是因为市场上已经饱和,出现了供大于求的局面。马云甚至预测,未来会出现“房价如葱”的情况,不过现在三四线城市的放假仍然很高,为什么没有下跌呢?这是因为有3种人在维持着房价。



第一类是有房子的人,尤其是投资者,他们手上有很多房子,若是价格跌了房子卖亏了或是租便宜了这对他们都是损失。哪怕是正常买房的人,他们花一万每平方买的房到现在不到八千每平方的价格,这些业主心里会好受吗?从这些年闹的事情当中可知一二。第二类是各地方政府,土地的价格是一笔很大的财政收入,若是房子降价了,土地自然也就跟着降价了,他们自然少了很大一笔财政收入。第三类是银行,买地需要找银行贷款,买房子也需要找银行贷款,若是房子突然降价了,很多开发商的资金链就断了,资金链一旦断了,那么银行的债券也就有悬空的可能。这三类里各大银行是最不愿意看到房价跌的一方。



弄清楚房产的基本概念以及房价的走向再来看看各个城市房价的动向。比如一二线城市普遍的高房价和三四线城市房价的猛涨。一二线城市因处于经济繁荣地带,人们的平均收入本就比较可观,当然这得排除外来的漂泊人员。三四线城市的房价猛涨一方面来自于投资客的炒作,另一方面便是前文提到的“棚改”。因为“棚改”政策让很多开发商把目光投向了三四线城市,在这里大规模建造房子,再哄然抬价,使得这些地方的房价渐渐“恐怖”。



然而,这种房价上涨的局面会一直维持下去吗?近几年,国家越来越关注房地产市场,最新的报告大会上再一次指出“房子只住不炒”,对“棚改”的内容没有提及,这也正意味着“棚改”的降温期已经到了,国家已经不需要它再来拉动三四线城市的房地产了。这一次可的大会可以说是一锤定音,告诉人们未来三四线城市的房子将不再吃香。这一消息势必会让很多开发商重新估量未来的发展形势,三四线城市房价的上升空间恐将饱和,而手中还有大量房源的人就要考虑考虑了,千万不要砸手里了。



说到底,房子对大多数人是刚需的,但如果手里有多余的钱,以如今中国市场而言买房投资确实是一件一本万利的事情,最起码买在那价格上不会跌太多,就是不用租给别人当仓库,每年也能够得到一些合理租金。当然我们大多数人是普通的工薪阶级,只想拥有一套属于自己的房子,那么就得关注政策以及自己所处城市的房价走向,看准时机果断出手,该买的不要犹豫,不该买的也别碰。有这样一个觉悟,其他的不敢多说,最起码在房地产这个魔性的市场里能少被人骗,能够维护自己的切实利益。


2020年,76%房产经纪公司选择扩招,超半数经纪人无固定底薪



尽管公众对于房产经纪行业的偏见和刻板印象仍未消失,但并不妨碍这个行业成为增长规模超越互联网的行业之一。


根据贝壳研究院统计数据,在过去二十年间,房产经纪行业从业人数的复合增长率已经达到15.4%,是居民服务业的2倍以上,是互联网与软件服务的1.25倍。


2020年全国房产经纪人数已有约200万人。而根据国家统计局经济普查和产业调查数据,2018年房产经纪行业从业者达158万人,是2001年13.8万人的11倍多,复合增长率为15%,而同期房地产开发从业人员规模复合增长率5%、物业管理则为10%。


跨行业来看,居民服务业2001-2018年间复合增长率为7.2%,计算机与软件服务业从业人员复合增长率为12%。房地产中介人员无论在房地产行业还是在具有一定专业服务水平的服务业来看,都具有更高的增速。



国家统计局,贝壳研究院整理


而在从业人员数保持高增速之外,房产经纪行业也在此次疫情中表现出一定的抗风险能力。


根据贝壳研究院2月开展调研显示,超七成经纪公司现金流受影响,但得益于政府疫情防控有力,经纪公司疫情抗压韧性以及平台公司减免各项收费,共度难关,超81%经纪公司未关店未裁员,而且76%的经纪公司扩招人员。



数据来源:中房经联,新经纪品牌联盟,贝壳研究院


但尽管整个行业在应对疫情中展现出一定抗性,收入方差较大一直存在于房地产经纪人之间,大多数经纪人薪资水平远在平均线之下。


由于部分城市对经纪人薪资结构做出了调整,调研中有49.7%的房地产经纪人表示自己有固定的底薪,这一数字低于2019年。58同城、安居客《百万经纪人报告》显示,在有底薪的房地产经纪人中,74.2%的经纪人底薪在3000元以下,超过5000元的占比仅在个位数。另有过半房地产经纪人无固定底薪。





正是基于底薪+提成的业绩构成模式,业绩稳定性成为经纪人必须直面的巨大生存压力,由此带来从业人员的频繁流动。


58安居客房产研究院、58房产经纪大学联合调研显示,从业年限在1-3年的经纪人占比66.8%,同比去年增长14个百分点,从业3-6年的经纪人占比20.3%。从年龄来看,30岁以下的房地产经纪人占比59.0%,30-40岁的房地产经纪人占比31.6%。





房地产经纪行业呈现从业者年轻化,从业时间较短的典型特征。这两段关键词组合,大众也一直以门槛低的目光来看待房地产经纪行业。实际上,拥有大专及以上学历的经纪人占比达到44.2%。随着房地产经纪行业向专业化发展,未来拥有高学历的经纪人占比直线提升可期。


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