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2020-05-31 17:29 车展新闻 0817

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现在有钱人为何都不买房了?你怎么看?




应该说,2015年是中国房地产的分水岭,之前加杠杆买房的都是有钱人,他们大量购置房产,囤积居奇。但从2015年之后,有钱人已经不买房了,真正买房炒楼的是老百姓。所以,近年来国内个人住房贷款的杠杆率在快速上升,现在房产已经占居民家庭总资产的77%,只有23%才是金融资产。居民购房的主要原因是,害怕现在不买房,以后更加买不起。而多数有钱人却逐步想从房地产市场变现。


那么,有钱人为什么现在不买房了呢?首先,有钱人买房的资格被限制了,很多一二线城市实行了限购、限售等政策,即使你有钱也不能随心所众的购置房产。再加上,有钱人买房是为了房价每年能有20-30%以上的上涨,如果房价被当局严格控制,大涨的可能性极小,在这种情况下,有钱人看到房价在短期内没有多大的上涨空间,也就停止了房地产投机了。有钱人买房是要有利可图,无利可图的事情,谁会愿意去做?


再者,有钱人买房大多以投机、投资性为主,就是希望将来以更高的价格卖出,或者出租给别人,以收取租金。但是,现在第二套房首付就要50%至60%,对于有钱人来説利用银行杠杆效率不大,而且自己的资金用量消耗就很大。更何况,不动产登记现在已经全国联网,过不了一二年房产税呼之欲出,房产税会对于大量持有房产者将会收取重税。在这种情况下,有钱人现在应该是将房产变现,而不是再去买房了。



再次,房子是买进容易,卖出难。现在二手房越来越难卖,通常要挂牌半年以上,而且还要是全小区的最低价,这才有可能成交。多数情况是看房者多,成交者稀少。更何况,房地产交易环节中税费较高,增加了成交的难度。而且一线城市二手房现在都买不出去,更别提二三线城市。因为,多数市民只要条件允许,都喜欢购买一手房。现在由于国内经济正在疫情过后的恢复中,老百姓购房能力疲弱,二手房变现越来越困难。


最后,有钱人要买房,早就买了,肯定也不会等到现在。正是由于,前些年有钱人买房太多,都囤积起来,这样才导致国内各大城市空置率较高,通常在在大城市住房空置率也要达到20%以上,而中小城市房产空置情况更加严重。所以,对于有钱人来説,在目前经济形势不好的情况下,不是要大举买房,而是把大量房产抛售变现,手持现金才是最为安全的。因为,谁都不知道房地产泡沫什么时候会破。



现在国内房价处于高位状态,要买房的主要就是刚需和改善型购房者了。有钱人因为前期早已囤积了大量房产,现在正是要抛售变现,怎么可能大肆再购房呢?从目前来看,由于二手房越来越难卖;炒房投机赚钱空间不大、房地产杠杆收紧等因素,这使得有钱人现在急于将手中大量房产变现。所以,现在往往是刚需、改善型购房者急着入市购房,而恰恰是有钱人在经济前景不明的情况下,却选择快速变现,落袋为安。


当代置业旗下物业公司递交招股书 业务版图涵盖49个城市




当代置业5月29日晚间,港交所披露了第一服务控股有限公司的招股书,海通国际为独家保荐人。


观点地产新媒体从招股书获悉,该公司为集团旗下物业公司,公司董事长兼非执行董事为张鹏,联席首席执行官兼总经理为刘培庆,联席首席执行官为贾岩。于往绩记录期间,该公司管理当代置业集团开发的所有物业。


自1999年开展业务以来,该公司凭藉于提供绿色物业管理服务方面的能力实现迅速扩张并获得财务上的成功。于2019年12月31日,第一服务的合约建筑面积的业务版图涵盖中国19个省市的49个城市。


于往绩记录期间,第一服务在管建筑面积由2017年12月31日的730万平方米,增长至2019年12月31日的1350万平方米,复合年增长率36.0%;以及合约建筑面积由2017年12月31日的1140万平方米,增长至2019年12月31日的2570万平方米,复合年增长率50.5%。


第三方开发商开发项目应占的在管建筑面积由2017年的100万平方米,增加至2019年的420万平方米,复合年增长率约105.2%;而在管的第三方开发商开发的物业产生的收益由2017年的750万元,增加至2019年的5630万元,复合年增长率约174.0%。


此外,第三方开发商获得的合约建筑面积由2017年的290万平方米,增加至2019年的1080万平方米,复合年增长率91.2%。


于2017年、2018年及2019年,第一服务的收入为3.79亿元、4.95亿元及6.24亿元,复合年增长率为28.4%;利润分别为4184万元、5294万元及8386万元,复合年增长率41.6%;股东应占净利润分别为3964万元、5087万元及7729万元。


招股书还披露,第一服务的服务组合可分为三条业务线物业管理服务、绿色人居解决方案及增值服务。


另外,与截至2019年12月31日的总合约建筑面积约2570万平方米相比,截至最后实际可行日期,第一服务的合约建筑面积合共为2720万平方米,包括由当代置业集团开发的合约建筑面积合共1560万平方米的物业,及由第三方开发商开发的合约建筑面积合共1160万平方米的物业。


截至最后实际可行日期,总合约建筑面积中交付管理的总建筑面积为1500万平方米,包括由当代置业集团开发的总建筑面积990万平方米的物业,及由第三方开发商开发的总建筑面积510万平方米的物业。


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