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2020-05-30 14:58 车展资讯 0817

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当代置业旗下物业公司递交招股书 业务版图涵盖49个城市


当代置业5月29日晚间,港交所披露了第一服务控股有限公司的招股书,海通国际为独家保荐人。


观点地产新媒体从招股书获悉,该公司为集团旗下物业公司,公司董事长兼非执行董事为张鹏,联席首席执行官兼总经理为刘培庆,联席首席执行官为贾岩。于往绩记录期间,该公司管理当代置业集团开发的所有物业。


自1999年开展业务以来,该公司凭藉于提供绿色物业管理服务方面的能力实现迅速扩张并获得财务上的成功。于2019年12月31日,第一服务的合约建筑面积的业务版图涵盖中国19个省市的49个城市。


于往绩记录期间,第一服务在管建筑面积由2017年12月31日的730万平方米,增长至2019年12月31日的1350万平方米,复合年增长率36.0%;以及合约建筑面积由2017年12月31日的1140万平方米,增长至2019年12月31日的2570万平方米,复合年增长率50.5%。


第三方开发商开发项目应占的在管建筑面积由2017年的100万平方米,增加至2019年的420万平方米,复合年增长率约105.2%;而在管的第三方开发商开发的物业产生的收益由2017年的750万元,增加至2019年的5630万元,复合年增长率约174.0%。


此外,第三方开发商获得的合约建筑面积由2017年的290万平方米,增加至2019年的1080万平方米,复合年增长率91.2%。


于2017年、2018年及2019年,第一服务的收入为3.79亿元、4.95亿元及6.24亿元,复合年增长率为28.4%;利润分别为4184万元、5294万元及8386万元,复合年增长率41.6%;股东应占净利润分别为3964万元、5087万元及7729万元。


招股书还披露,第一服务的服务组合可分为三条业务线物业管理服务、绿色人居解决方案及增值服务。


另外,与截至2019年12月31日的总合约建筑面积约2570万平方米相比,截至最后实际可行日期,第一服务的合约建筑面积合共为2720万平方米,包括由当代置业集团开发的合约建筑面积合共1560万平方米的物业,及由第三方开发商开发的合约建筑面积合共1160万平方米的物业。


截至最后实际可行日期,总合约建筑面积中交付管理的总建筑面积为1500万平方米,包括由当代置业集团开发的总建筑面积990万平方米的物业,及由第三方开发商开发的总建筑面积510万平方米的物业。


2020年后这类房产“不香了”?国家一锤定音,可别砸手里了


若是问在中国什么投资是稳赚不赔的买卖,很多人都会告诉你——房产。中国房产的“魔性”市场供需一般规律已经无法管控了,其主要原因在投资客太多,房子被炒到天上去。看看如今的一二线城市房价,再看看三四线城市土地的购置和开发商的大规模建房。房子的暴利程度打破你固有认知,然而近段时间我们发现,三四线城市的土地市场突然降温了,很多开发商已经从这些城市撤走,不少房子建起来但是卖不出去了。



首先对房产做个明确的认知,房子只住不炒是大方针,但事实是很多人的资金已经投到房产里面,想靠这个赚钱,坐收中间差价,形成资本上的累积,这是一些投资客惯用的方法。但是近段时间,房子价格上涨的速度明显减缓,这是因为市场上已经饱和,出现了供大于求的局面。马云甚至预测,未来会出现“房价如葱”的情况,不过现在三四线城市的放假仍然很高,为什么没有下跌呢?这是因为有3种人在维持着房价。



第一类是有房子的人,尤其是投资者,他们手上有很多房子,若是价格跌了房子卖亏了或是租便宜了这对他们都是损失。哪怕是正常买房的人,他们花一万每平方买的房到现在不到八千每平方的价格,这些业主心里会好受吗?从这些年闹的事情当中可知一二。第二类是各地方政府,土地的价格是一笔很大的财政收入,若是房子降价了,土地自然也就跟着降价了,他们自然少了很大一笔财政收入。第三类是银行,买地需要找银行贷款,买房子也需要找银行贷款,若是房子突然降价了,很多开发商的资金链就断了,资金链一旦断了,那么银行的债券也就有悬空的可能。这三类里各大银行是最不愿意看到房价跌的一方。



弄清楚房产的基本概念以及房价的走向再来看看各个城市房价的动向。比如一二线城市普遍的高房价和三四线城市房价的猛涨。一二线城市因处于经济繁荣地带,人们的平均收入本就比较可观,当然这得排除外来的漂泊人员。三四线城市的房价猛涨一方面来自于投资客的炒作,另一方面便是前文提到的“棚改”。因为“棚改”政策让很多开发商把目光投向了三四线城市,在这里大规模建造房子,再哄然抬价,使得这些地方的房价渐渐“恐怖”。



然而,这种房价上涨的局面会一直维持下去吗?近几年,国家越来越关注房地产市场,最新的报告大会上再一次指出“房子只住不炒”,对“棚改”的内容没有提及,这也正意味着“棚改”的降温期已经到了,国家已经不需要它再来拉动三四线城市的房地产了。这一次可的大会可以说是一锤定音,告诉人们未来三四线城市的房子将不再吃香。这一消息势必会让很多开发商重新估量未来的发展形势,三四线城市房价的上升空间恐将饱和,而手中还有大量房源的人就要考虑考虑了,千万不要砸手里了。



说到底,房子对大多数人是刚需的,但如果手里有多余的钱,以如今中国市场而言买房投资确实是一件一本万利的事情,最起码买在那价格上不会跌太多,就是不用租给别人当仓库,每年也能够得到一些合理租金。当然我们大多数人是普通的工薪阶级,只想拥有一套属于自己的房子,那么就得关注政策以及自己所处城市的房价走向,看准时机果断出手,该买的不要犹豫,不该买的也别碰。有这样一个觉悟,其他的不敢多说,最起码在房地产这个魔性的市场里能少被人骗,能够维护自己的切实利益。


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